Site institutionnel du Haut-Commissariat au Plan du Royaume du Maroc

Note d’information du Haut-Commissariat au Plan sur le parc de logements au Maroc à l’occasion de la journée mondiale de l’habitat du 2 octobre 2017


A l’occasion de la journée mondiale de l’habitat, le Haut-Commissariat au Plan (HCP) présente quelques aspects du parc de logements selon les données issues du Recensement Général de la Population de l’Habitat de 2014.
En 2014, le parc national de logements s’élevait à 8,86 millions d’unités d’habitation, dont 6,19 millions en milieu urbain (69,8%) et 2,68 millions en milieu rural (30,2%). Les logements occupés représentent 79,8% de ce parc, les logements vacants 12,2% et ceux secondaires et saisonniers 8%. Le milieu rural se caractérise par la prédominance des logements occupés, soit 91,3% au lieu de 74,8% en milieu urbain.
L’effectif des logements occupés est passé de 5367178 unités en 2004 à 7071118 en 2014, dont la part du milieu urbain est passée de 60,1% à 65,4%.


TENDANCE D’ACCROISSEMENT DE L’HABITATION DANS DES MAISONS MAROCAINES MODERNES

La répartition des ménages selon le type de logements occupé en milieu urbain montre une augmentation de la part des maisons marocaines modernes de 62,6% en 2004 à 65% en 2014 et celle des appartements de 12,4% à 17,5% et une baisse de celles des maisons traditionnelles de 8,1% à 5,5% et de l’habitat sommaire ou bidonville de 8,2% à 5,2%.

En revanche, la répartition des ménages selon le type de logements dans le milieu rural fait apparaitre une tendance à la baisse de la part des logements ruraux de 72,8% en 2004 à 64,0% en 2014 et une augmentation de celle des maisons marocaines modernes de 13,6% à 25,9%.

Selon les régions, la répartition des ménages selon le type de logements en milieu urbain montre que 3 grandes régions se caractérisent par une part des ménages occupant les maisons marocains modernes inférieure à la moyenne nationale. Il s’agit de Casablanca-Settat avec 50,1%, Rabat-Salé-Kénitra avec 60,9% et Marrakech-Safi avec 62,8%. Néanmoins, les deux premières régions disposent des parts les plus élevées en ménages habitants des appartements (30% et 20,5%) et des habitats sommaires ou bidonvilles (9,7% et 8,0%).

PLUS D’UN MILLION DE LOGEMENTS VACANTS

Les logements vacants comptent 1087146 unités en 2014, dont 90,7% en milieu urbain et 9,3% en milieu rural. 

Une grande dispersion est constatée dans le milieu urbain au niveau régional. La proportion des logements vacants a atteint 24,1% dans la région du Grand Casablanca-Settat, 15,9% dans la région de Tanger-Tétouan-Al Hoceima, 12,7% à Rabat-Salé-Kénitra, 12% à Fès-Meknès, 9,8% à Marrakech-Safi, 8% à Souss-Massa et 7,5% à l’Oriental. Cette proportion n’est que de 4,6% à Béni Mellal-Khénifra, 2,3 % à Draa-Tafilalet et moins de 1,5% dans chacune des régions du Sud.

48,5% des logements vacants en milieu urbain sont des appartements, soit 478124 unités. Les maisons marocaines modernes viennent en second lieu avec 40,9% et les Villas ou étage de villa en troisième position avec 4,4%. Alors que les maisons marocaines traditionnelles ne représentent que 3,3%.
Le nombre des appartements vacants est en nette augmentation en milieu urbain, avec une multiplication par plus de 3 fois, passant de 144397 unités en 2004 à 478124 en 2014. Celui des villas ou étage de villa vacants a été également multiplié par plus de 2 fois pendant la même période, en passant de 16632 à 42942 unités, alors que celui des maisons marocaines modernes n’a progressé que de 61%.

HUIT LOGEMENTS SECONDAIRES SUR DIX SE TROUVENT EN VILLE

En 2014, le Maroc comptait 706121 unités de logements secondaires ou saisonniers, dont 81,4% en milieu urbain et 18,6% en milieu rural. 

La répartition de l’ensemble des logements secondaires ou saisonniers selon le type de logements montre une prépondérance de la part des maisons marocaines modernes (46,4% ou 327622 unités), suivie des appartements (35,3% ou 249344) et des villas (4,4% ou 46977). Cependant, l’effectif des appartements secondaires ou saisonniers a été multiplié par 4 fois passant de 62478 en 2004 à 249344 unités en 2014.

Trois régions abritent plus de 55% de logements secondaires ou saisonniers en milieu urbain. Il s’agit de la région du Grand Casablanca-Settat avec 24,4%, de Tanger-Tétouan-Al Hoceima avec 17,6%, de Rabat-Salé-Kénitra avec 13,2%.

En milieu rural, les régions de Souss-Massa, du Grand Casablanca-Settat et de Marrakech-Safi abritent presque 60% des logements secondaires ou saisonniers, avec comme parts 24,9%, 17,9% et 16,8% respectivement.

UN PARC DE LOGEMENT VIEILLISSANT

20,5% du parc national de logements est âgé de moins de 10 ans, avec 21,2% en milieu urbain et 19,2% en milieu rural. En outre, 19,8% sont âgés de 50 ans et plus, avec 30,5% en milieu rural et 14,2% en milieu urbain. Plus du tiers des logements est âgé de 20 à 50 ans au niveau national avec 40,6% en milieu urbain et 30,8% en milieu rural et presque 43% de logements ont moins de 20 ans.

ACCES PLUS LARGE A LA PROPRIETE DU LOGEMENT : 6 MENAGES SUR 10

Entre 2004 et 2014, le nombre de ménages urbains propriétaires de leur logement est en augmentation de 57,7% à 61,9% au détriment des locataires de 29,6% à 27,3%.

Les parts des ménages propriétaires de leurs logements dépassant la moyenne nationale se trouvent dans les régions de l’Oriental (68,6%), Béni Mellal-Khénifra (64,9%), Draa-Tafilalet (64,6%), Marrakech-Safi (62,8%),) et Fès-Meknès (62,7%). Les plus faibles parts sont observées dans les régions du sud, allant de 42,3% à Eddakhla-Oued Eddahab, à 56,1% à Guelmim-Oued Noun. En revanche, les plus importantes parts de ménages locataires se trouvent dans les régions de Dakhla-Oued Ed Dahab (48,6%), Laâyoune-Sakia El Hamra (44,1%), Guelmim-Oued Noun (35,1%), Tanger-Tétouan-Al Hoceïma (31,1%) et Souss-Massa (30%).

Le rapport d’analyse de cette étude, intitulé « Habitat au Maroc : Situation du parc de logements et statut d’occupation », est téléchargeable sur le site : www.hcp.ma .

Télécharger l'étude : Habitat au Maroc : Situation du parc de logements et statut d’occupation

Télécharger la note





مذكرة اخبارية
للمندوبية السامية للتخطيط
حول السكن بالمغرب
بمناسبة اليوم العالمي للسكن
2 أكتوبر 2017

 
بمناسبة اليوم العالمي للسكن، تقدم المندوبية السامية للتخطيط بعض الخصائص المتعلقة بحظيرة السكن الوطنية، وذلك حسب معطيات الاحصاء العام للسكان والسكنى لسنة 2014

خلال سنة 2014، بلغت حظيرة السكن الوطنية 8,86 مليون وحدة سكنية، 6,19 مليون منها متواجدة في الوسط الحضري (69,8%) مقابل 2,68 مليون في الوسط القروي (30,2%). تشكل المساكن المأهولة 79,8% من هذه الحظيرة، أما المساكن الفارغة فتمثل 12,2%، في حين تشكل المساكن الثانوية والموسمية 8%. يتميز الوسط القروي بهيمنة المساكن المأهولة وذلك بنسبة 91,3% مقابل 74,8% في الوسط الحضري.
انتقل عدد المساكن المأهولة من 5367178 وحدة سكنية سنة 2004 إلى 7071118 سنة 2014، منتقلة بذلك نسبتها في الوسط الحضري من60,1% إلى 65,4%.

اتجاه تزايد المساكن في شكل منازل مغربية عصرية

يبين التوزيع حسب نوع المساكن المأهولة في الوسط الحضري زيادة في نسبة المنازل المغربية العصرية حيث انتقلت من 62,6% سنة 2004 إلى 65% سنة 2014، وأيضا في نسبة الشقق حيث انتقلت من 12,4% سنة 2004 إلى 17,5% سنة 2014. كما يظهر انخفاضا في نسبة المنازل المغربية التقليدية حيث انتقلت من 8,1% إلى 5,5%، وأيضا في نسبة السكن البدائي أو مدن الصفيح من 8,2% إلى 5,2%.

من ناحية أخرى، يبين توزيع الأسر حسب نوع السكن في الوسط القروي انخفاضا في نسبة المساكن القروية حيث انتقلت من 72,8% سنة 2004 إلى 64% سنة 2014، كما يظهر ارتفاعا في نسبة المنازل المغربية العصرية من 13,6% إلى 25,9%.

وحسب الجهات، يظهر توزيع الأسر حسب نوع السكن في الوسط الحضري أن ثلاثة جهات تتميز بكون نسب الأسر التي تقطن بمنازل مغربية عصرية أقل من المعدل الوطني. ويتعلق الأمر بكل من جهة الدار البيضاء – سطات ب 50,1%، جهة الرباط - سلا – القنيطرة ب 60,9% وجهة مراكش – آسفي ب 62,8%. ومع ذلك، تتوفر الجهتين الأوليتين على نسب مرتفعة من الأسر التي تقطن الشقق (30% و20,5%) والسكن البدائي أو مدن الصفيح (9,7% و8,0%).

أكثر من مليون مسكن شاغر

بلغ عدد المساكن الفارغة 1087146 وحدة سنة 2014، 90,7% في الوسط الحضري و9,3% في الوسط القروي.

على المستوى الجهوي، تم تسجيل تباينات كبيرة في الوسط الحضري. حيث بلغت نسبة المساكن الفارغة 1,24% بجهة الدار البيضاء-سطات، 9,15% بجهة طنجة-تطوان-الحسيمة، 7,12% بجهة الرباط سلا-القنيطرة، 12% بجهة فاس-مكناس، 8,9% بجهة مراكش-أسفي، 8% بجهة سوس-ماسة و5,7% بجهة الشرق. هذه النسبة لا تتعدى 6,4% بجهة بني ملال-خنيفرة، 3,2% بجهة درعة-تافيلالت وأقل من 5,1% بكل جهة من جهات الأقاليم الجنوبية.

5,48% من المساكن الفارغة بالوسط الحضري هي عبارة عن شقق، أي 478124 وحدة. يأتي صنف المنازل المغربية العصرية في المرتبة الثانية ب 9,40%. صنف الفيلات أو طابق فيلا يأتي في المرتبة الثالثة ب 4,4%.  فيما لا يمثل صنف المنازل المغربية التقليدية إلا 3,3%.

لقد سجل عدد الشقق الفارغة بالوسط الحضري ارتفاعا واضحا، حيث تضاعف بحوالي ثلاث مرات، منتقلا من 144397 وحدة سنة 2004 إلى 478124 سنة 2014. هذا في الوقت الذي تضاعف فيه عدد المساكن من صنف الفيلات أو طابق فيلا بأكثر من 2 مرات في نفس الفترة، منتقلا من 16632 إلى 42942 وحدة، في حين أن المنازل المغربية العصرية الفارغة لم ترتفع إلا بنسبة 61% فقط.

ثمان مساكن ثانوية من أصل عشرة توجد بالمدينة

سجل المغرب سنة 2014 ما مجموعه 706121 وحدة من المساكن الثانوية أو الموسمية، منها 4,81% بالوسط الحضري و6,18% بالوسط القروي.

يبين توزيع مجموع المساكن الثانوية أو الموسمية حسب نوع السكن هيمنة صنف المنازل المغربية العصرية (%46,4، 327622 وحدة)، متبوعا بصنف الشقق (35,3%، 249344 وحدة)، ثم صنف الفيلات (%4,4، 46977 وحدة).  غير أن عدد الشقق الثانوية أو الموسمية تضاعف 4 مرات، بحيث انتقل من 62478 سنة 2004 إلى 249344 وحدة سنة 2014.

تضم ثلاثة جهات أكثر من 55% من المساكن الثانوية أو الموسمية في الوسط الحضري. يتعلق الأمر بجهة الدار البيضاء-سطات بنسبة 4,24%، وجهة طنجة-تطوان-الحسيمة بنسبة 6,17% وجهة الرباط-سلا-القنيطرة بنسبة 2,13%.

في الوسط القروي، تضم جهات سوس-ماسة، الدار البيضاء-سطات ومراكش-أسفي تقريبا 61% من المساكن الثانوية أو الموسمية، بنسب 9,24% و9,17% و8,16% على التوالي.

حظيرة سكنية متقادمة

يبلغ عمر 20,5% من حظيرة السكن الوطنية أقل من 10 سنوات، 21,2% في الوسط الحضري و19,2% في الوسط القروي. في حين تمثل نسبة المساكن التي يبلغ عمرها 50 سنة فأكثر حوالي 19,8%، منها 30,5% في الوسط القروي و14,2% في الوسط الحضري. بينما تتراوح أعمار أكثر من ثلث المساكن ما بين 20 و50 سنة على الصعيد الوطني (40,6% في الوسط الحضري مقابل 30,8% في الوسط القروي)، كما تتراوح أعمار حوالي 43% من المساكن أقل من 20 سنة.

ولوج واسع النطاق لملكية المساكن: 6 أسر من أصل 10

خلال الفترة ما بين 2004 و2014، عرفت الأسر الحضرية المالكة لمساكنها ارتفاعا ملموسا حيث انتقلت نسبتها من %57,7 إلى %61,9 على حساب الأسر المكترية التي انتقلت من %29,6 إلى 27,3%.

تتواجد النسب المهمة من الأسر المالكة لمساكنها بجهة الشرق (68,6%)، بجهة بني ملال-خنيفرة (64,9%)، بجهة درعة تافيلالت (64,6%)، بجهة مراكش-أسفي (62,8%) وبجهة فاس-مكناس (62,7%). في حين سجلت جهات الجنوب أدنى النسب، حيث تتراوح بين 42,3% بجهة الداخلة-واد الذهب و56,1% بجهة كلميم-واد نون. أما الأسر المكترية لمساكنها فتتواجد أكثر بجهات الداخلة-واد الذهب 48,6%، العيون الساقية الحمراء 44,1%، كلميم واد نون 35,1%، طنجة-تطوان-الحسيمة 31,1% وجهة سوس-ماسة 30%.

يمكن تحميل التقرير التحليلي لهذه الدراسة، تحت عنوان: "السكن في المغرب: وضعية حظيرة المساكن وصفة الحيازة"، عبر الموقع www.hcp.ma.

Télécharger la note


Lu 1380 fois

Choisir votre langue